主题：新房验收很重要 新房验收这些事项须注意

很多人奋斗了大半辈子，就是为了能够拥有一个属于自己的房子，所以买房的时候都是精挑细选。但是在签订了购房合同之后，就觉得房子已经到手了，就等着开发商交房了，其实大家千万不能够忽略最后的收房环节。建议大家要提前掌握收房时候的一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，这样也是在保护自己的合法权益。

1、在验房之前，开发商联系到你，说需要交费或者是签署文件，那么业主就一定要留个心眼，不能够随意的就答应或者签署文件，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，其实业主是有权利拒绝的。因为产权证并不是一定要让开发商代办，业主自己办也是可以的，而且如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙。这一点在收房的时候是要特别注意的，千万不要在没有验收房屋之前，就轻易的签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据商品房买卖司法解释中的规定，“交钥匙”其实就已经是房屋交付使用了。也就是说如果大家在已经领取住宅钥匙以后在验房发现问题，开发商也只需要承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所发现的质量问题要写在纸上，成为书面性的文件，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，必须要求开发商写明承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、收房时必看的文件：

1)、开发商只有在取得了《建筑工程竣工备案表》，才能够正式的将房屋交付房屋所有者使用，这是国家强制要求的。

2）、常说的＂两书＂：＂质量保证书＂和＂使用说明书＂，在《商品房销售管理办法》中明确要求的，现在交房时开发商都应提供。

3）、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，大家要注意看实测面是否与购房合同中约定的一样，如果不一致，一般采取“多退少补”的原则，如果实际面积比预测的要大，那么就按照差额由购房者补齐差价；如果是实际面积小于预测，则按照差额由开发商退多余的房款。

新房验收是非常重要的，大家一定要注意这一个环节。有些人认为这是买房的最后一个流程了，就想着草草了事，赶紧住进去，其实这是及其错误的想法。大家在验房的时候也一定要认真，避免今后造成不必要的麻烦。

赶快抄下来

写的好全啊

千万不要被开发商忽悠了，仔细检查

千万不要被开发商忽悠了，仔细检查

虽然是最后一步，但是不要掉以轻心了！

第一，恭喜你，有自己的房子了，第二，验收的时候还要多留心