主题：在房产证上加上孩子的名字会有什么好处呢？

父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。

1．好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

2．如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

3．如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

成年子女房产证上有名字再买房按二套房政策执行

近日有观众给我们打来电话反映，按照相关规定，住房套数是指包括夫妻双方和其未成年子女在内的家庭成员拥有的房屋总数，据此，他们认为，即使父母房产证上加上了孩子的名字，孩子成年后如再买房，那么新购的房子应该算孩子的首套房，但现在的实际执行情况，多家银行和房产交易部门都将其算做二套房。

为了证实这一说法是否属实，记者首先致电上海银行和工行，均被告知，只要房产证上有名字，再买房就算二套房。

上海银行客服：房产证上有您名字就算您有一套房了

工商银行客服：现在又认房又认贷（不管是不是我爸妈的只要有我的名字/你们就认定我是二套房）对

记者随后又致电建设银行，对方表示，算不算二套房，要看孩子登记房产证时，是否年满18岁。

建设银行客服：如果是未成年时候登记的我们可以不算但是已成年时候登记的话那就要算了

记者又拨打了市住房公积金的咨询电话，对方也给出了和建行类似的计算标准。这一来，许多市民担心，如果这样就算二套房，那一旦一对恋人婚前都在父母房产证上有名字，结婚后小夫妻就等于有了2套房子，再想买婚房，就成了第三套房，属于限购对象。

市民：比如孩子在父母这里都有一套房子大么都不大的70个平方但是小孩要结婚了要再买一套房可以买吗

这个我们这里细则还没有接到任何通知所以目前还没有办法回答

市民：那人家结婚买套房子就不能买了呀这怎么办呀结婚结到哪里去啊

记者随即拨打了两个区的房地产交易中心咨询电话，结果都被告知，按照现在的操作规定，这样的情况确实不能再买房。

某区房地产交易中心：那么我们结婚（再买）算第三套房吗对的那我们就变成限购了？对的

某区房地产交易中心：那你可以先不要结婚就买房呀买好以后再开结婚证书呀你动动脑筋呀真是的这个办法自己想想也想的过来的呀

记者还了解到，如果要将孩子名字从房产证上去掉，要缴纳一定税费。

1、避免遗产税（还未出台）
2、过户的20%的个人所得税
3、避免物业税（现在只是部分城市试点）

小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖，你需要再买一套做小孩的名

交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦

 N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多

 这是次要的，最重要的是影响小孩的教育问题！！！

拆迁的时候如果按人口算，那就赚了

孩子长大后把房子转给孩子可以省一笔费用