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海南省楼市调控政策正式出台
2月23日，海南省出台《关于加强房地产市场调控的通知》，提出加强商品住宅用地计划管理和规划审批调控，合理控制商品住宅增量。
1、根据《通知》，海南省决定对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓，下同)及产权式酒店用地审批。
2、暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
海南省以“两个暂停”调控楼市
暂停审批后，会对海南房产市场造成的影响：
1. 直接导致海南提地供应量下滑，预计下滑50%，从而影响商品住宅项目的规划报建量。促进地方政府自我约束，加强对土地资源的高效配置利用，增强土地的溢价收益，增强土地的涨价收益，从而认真管控好项目周边区域的规划及配套建设。
2. 直接影响海南住宅商品房供应量，预计商品房供应量会下滑50%，从而直接影响商品房供求量，与此同时，会促进已建好房源的销售，发挥应有的价值，避免社会资源闲置，减少重复建设。
3. 海南省的两个暂停政策，对海南房地产，尤其是旅游地产有积极的利好作用。
跨界发展和属性调整
丰富产品类型，积极发展与国际旅游岛产业发展方向相符的房地产业，促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，跨界发展。实施土地价格杠杆，通过定期调整基准地价、发布地价动态指数等措施，支持发展旅游地产、商业地产等经营性房地产，鼓励将尚未动工的商品住宅用地，调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地，不再继续用于普通商品住宅开发。
对商品住宅库存消化期未超过全省平均水平的市县，海南省则要求控制好房地产开发的规模、时序和产品种类，优化产品结构，鼓励发展分时度假、宾馆、酒等以旅游度假为目的的旅游地产。
房价上涨的主要影响因素
1、随着国家利好政策的频频出台；
2、海南独特的、不可复制的生态环境优势；
3、国内众多城市环境恶化的影响；
由于以上因素的影响，未来一年内可能会急需导致商品房供不应求，当市场需求量增大时，供不应求，放假自然会出现上涨趋势。
未来海南楼市或还将上涨
从政策、发展和需求的三个方面来说，我们有理由相信在未来相当长的时间内，海南楼市还将有持续的上涨空间。并且，随着主要因素的影响，三亚地区住宅房源的转型也会随之水涨船高，这对于旅游地产的发展，无疑不是一剂强心针。
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海南省楼市调控政策正式出台
2月23日，海南省出台《关于加强房地产市场调控的通知》，提出加强商品住宅用地计划管理和规划审批调控，合理控制商品住宅增量。
1、根据《通知》，海南省决定对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓，下同)及产权式酒店用地审批。
2、暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
海南省以“两个暂停”调控楼市
暂停审批后，会对海南房产市场造成的影响：
1. 直接导致海南提地供应量下滑，预计下滑50%，从而影响商品住宅项目的规划报建量。促进地方政府自我约束，加强对土地资源的高效配置利用，增强土地的溢价收益，增强土地的涨价收益，从而认真管控好项目周边区域的规划及配套建设。
2. 直接影响海南住宅商品房供应量，预计商品房供应量会下滑50%，从而直接影响商品房供求量，与此同时，会促进已建好房源的销售，发挥应有的价值，避免社会资源闲置，减少重复建设。
3. 海南省的两个暂停政策，对海南房地产，尤其是旅游地产有积极的利好作用。
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跨界发展和属性调整
丰富产品类型，积极发展与国际旅游岛产业发展方向相符的房地产业，促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，跨界发展。实施土地价格杠杆，通过定期调整基准地价、发布地价动态指数等措施，支持发展旅游地产、商业地产等经营性房地产，鼓励将尚未动工的商品住宅用地，调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地，不再继续用于普通商品住宅开发。
对商品住宅库存消化期未超过全省平均水平的市县，海南省则要求控制好房地产开发的规模、时序和产品种类，优化产品结构，鼓励发展分时度假、宾馆、酒等以旅游度假为目的的旅游地产。
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房价上涨的主要影响因素
1、随着国家利好政策的频频出台；
2、海南独特的、不可复制的生态环境优势；
3、国内众多城市环境恶化的影响；
由于以上因素的影响，未来一年内可能会急需导致商品房供不应求，当市场需求量增大时，供不应求，放假自然会出现上涨趋势。
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未来海南楼市或还将上涨
从政策、发展和需求的三个方面来说，我们有理由相信在未来相当长的时间内，海南楼市还将有持续的上涨空间。并且，随着主要因素的影响，三亚地区住宅房源的转型也会随之水涨船高，这对于旅游地产的发展，无疑不是一剂强心针。
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