主题：去看房的朋友们要注意了，别让KFS忽悠了

最近到理想海岸看房的人是越来越多！！！

在这里想给大家提个醒，啥时候最适合看房！？

买房看房的一些注意事项(希望有这方面经验的购房盆友也能与大家分享下)~~~多了解多学习~~~

   看房晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水； 

   看房早上中午晚上这3个时间段要去看。比如早上能看看周围是否有工地在施工,中午光线问题日照问题(朝向不好的~很多卖家都故意把看房时间定在傍晚,早上和中午下午都很晒),还有晚上(最好10点后)才会发现有无摊贩产生的噪音(大排档,夜市等)；   

   看房平时去看，煮饭也要去看，因为只有到了煮饭时候才能看到厨房排气是否有问题，厨房窗户外是否有烟囱.  

   灰尘的漂浮带：灰尘在空气中，在25米到33米这个位置形成了一个飘浮带，从建筑的角度上看，就是8--12层之间。而9--11层就是受最严重的楼层。灰尘的漂浮带，与地形是有关的，一般来说，地势高的地方，灰尘漂浮带相对要降低一些。而洼地的灰尘漂浮带相对要高一些。但是影响这个漂浮带最大的因素是天气。如果雨天。这个灰尘带会暂时消失的，遇到大风天气，这个灰尘带也是不断上下运动的，没有什么规律了。在风力小天气晴朗的情况下，才有相对稳定的漂浮带。还有一点，就是与大气气压也有关系。气压越高，浮尘带越低，反之反之。这个漂浮带是一直存在的，只不过根据不同的地区污染程度也不一样，当然是工业城和大城市污染最多，而小城市和休闲城市污染少一些，而到农村山区就更少了。(住过10楼左右的房子就会意识到这点，拖鞋阳台真的是脏得半死。去看房可以看看用户原来用过的拖鞋底部~这也是从建筑设计朋友那听来的，听完才意识到，也长见识了)  

   看房既听售楼小姐介绍，更要向先入住户询问。前者总拣好的说，而后者是住房亲身体验者。该处住房优劣、好坏，他们最清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会得到意想不到的收获。(厦门有不少楼盘有220千伏高压线严重影响健康，我听说的就有嘉盛，领袖城，禹州城上城，都市港湾等) 

   挑选一个称心户型要考虑多少因素？综合许多位过来人之经验，特此为你总结出挑选户型的几点注意事项: 

(1) 动静分开 

即起居室与卧室分离。要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰最少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，最好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。（厨房尽量朝北，离起居室远点）

(2) 餐厨分开 

在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。还有需要注意的是厨房,卫生间是否有窗户,这个也很重要,现在的房屋构造一般都不会出现这种问题.不过也要小心. 

(3) 厕所分开 

在三房或四房以上的公用厕所位置上，主卧的厕所位置没什么要求，公用厕所尽量远离次卧室靠近大厅（去公用厕所不会经过卧室，两间厕所不要太接近），这样比较合理． 

(4) 房子朝向 

   在中国，人们选购房子最重视其朝向，好的朝向能够使房子冬暖夏凉。在南方，坐北向南为最佳朝向。 

   客厅是一家人使用率最高的地方，客厅朝南的为佳，即便是冬天也不会感受到寒风，夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”，那安坐家中便能享受清风抚面。 

   卧室是休息的地方，而人每天的睡眠时间占1/3左右，因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，向南的卧室比较凉快，但射入的阳光比向北的房间多，若是外墙向南，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因向北的卧室冬天虽较为寒冷，但夏天却是十分凉快。 

   客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以向南或偏南方为佳。一般来说，一天之内阳光能射入时间2-3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。 

   厨房、卫生间的朝向相对次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择向西的卫生间。对于厨房，应避免向西，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。  

  房子是一辈子的事，所以买房看房一定要慎重！有建筑设计的朋友一起陪同看房是最省心的，什么问题几乎都逃不过！

坚决不买顶层

理想海岸卖的太火了，抢不过啊

 主要还是西线房价不高，环境又好

 顶层挺好的，众美景尽收眼底

下雨天怎么看？？

买个房都这么复杂~~

真是太感谢了，下周去看房用的上了

鸿坤最近的看房团看房肯定能用的上