主题：科普：揭秘你所不知道的公摊的那些事，君和君泰的公摊你造吗？

关于公摊率，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

最近看到三亚某个楼盘居然打出广告负公摊！！！我就对此更加感兴趣了

关于公摊，大家应该都有点了解，我这里就简单的说一下

公摊概念

公摊

建筑面积

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

借一张平面图（某个住宅的两梯四户）跟大家标示出来，用红和蓝色的这些区域都是公摊，

2、套（单元）与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

关于外墙的的投影面积，就用另外一张立体的图给大家看看整个外墙投影面积的一半也算是公摊中的一个

在网上找到了其中一个户型，为什么说到是负公摊，这个户型是97 的，可是我用红色线框框，那都是赠送的面积，也就是说不计入建筑面积的。以这个户型原来的公摊，据说是有18楼的小高层，按照20%来算，公摊面积差不多19个平米

比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

就这个户型送的面积：一个房9平米，两个阳台一半赠送面积差不多7个平米，三个花池的地房，加上来也有4、5个平米

一综合，这个户型也就真的是无公摊了

谁懂算公摊面积的，帮忙算下君和君泰这三个户型的公摊啊

君和君泰得房率多少？？公摊多大？？

 说的是双大山湖湾么？？？

据说君和君泰得房率挺高的

 负公摊，超过100%得房率？？？

一梯多户，公摊比较小，是吗

 有90%么

 哪有得房率那么高的房子