主题：房地产业四面楚歌 信贷新政有点画饼充饥

就备受舆论关注的房地产信贷问题，中国银监会有关负责人在26日晚回应说，已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求，包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款，查处其重复抵押问题，对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信，监测查处贷款违规流入股市、房市。

自去年年底以来，房地产业在国务院及相关部委的频频打压下，貌似沦落到一个四面楚歌的境地，从海南的海景房抛售浪潮，到部分一线城市房地产市场春节期间遭受“零成交”的冷遇来看，似乎房地产业真的在走下坡路了，但如果你也这样认为，那就是被地产商布下的迷魂阵给忽悠了。

事实上，我们揣测购房的计划的同时，更应该揣测房地产行业当中包涵的太多玄机，不然，一边是有价无市的无奈叹息，一边又怎么会出现一日接连刷新三个“地王”的狂热呢？因此，我们面对这种“东边日出西边雨”的现象的时候，绝对不能认为这仅仅只是一种天气变化的景象。

所以，面对银监会出台的房地产信贷新政，笔者不敢持有太多的乐观和欣喜。仅凭这样一个笼统性的通知，我们姑且不论其有无操作性和可行性，单说各家商业银行能不能做到痛下决心，斩断自身与房地产业的利益链条，便是一个未知数了。

再之来说，何为囤地捂盘的开发商？这显然是一个不好定论的事，故意抬高房价，导演“零成交”的做法算不算？故意放慢工程进度，推迟上市时间又算不算？其实，在国家不断出台监管新政策的同时，房地产行业早就有了“上有政策，下有对策”的应付办法，而不可能笨笨的等待着监管机构的“尚方宝剑”。

统计数据显示“去年底全国闲置土地1万公顷，几乎一半是由开发商造成的。”那么，我们为什么没有看到国土资源部19条土地调控政策的大刀，为房地产业搏杀出一片健康发展新气象来。

所以，笔者以为银监会出台的房地产信贷新政，不过是一个“雷声大，雨点小”的把戏而已，或者说是在“蜗居”族和准“房奴”面前画了一张大饼，尽管看上去很美，实际上不过是配合相关调控政策，拿出的一个姿态罢了。因为，不解决地方政府日益加剧的财政困难，不斩断各种利益纠葛的链条，任何类似的调控新政皆只能是一阵轻轻的风，始终无法蒸发掉越胀越大地产泡沫。