主题：【楼市话题】海南岛的房子到底卖给谁？

  一方面宣布海口和三亚列入全国40个房价重点监管城市，严控同一家庭拥有多套房子，一方面开发商打出“购房报销来回机票”的广告，媒体宣称“春节前后海南楼盘瞄准外地游客”。人们纳闷，海南的房子到底要卖给谁？

有人到处买房子，有人没有地方住，有人一辈子买不到一套房子，可房价却还一个劲地往上飙升，全国的楼市不约而同，出现冰火两重天。于是，从去年下半年以来，政府压制房价过快上涨势头的举措迭出。可效果似乎不太明显。

可以说，海南岛的房地产商，尤其是一线海景地段的楼盘，从来就没有把本岛居民作为买房对象。有官员公开宣称，贱卖一线海景的房产，是对海南人民的犯罪。就在去年上半年，海南房地产价格一天一变的热火时期，仍然有人预测，海南岛的房价还有上升空间。有人调查，海南省本土人士，公务员通过房改，已经买到了合适自己的房子，其他人士，也通过其他方式，住进了自己的房子，剩下的弱势群体，正在等待政府提供的经济适用房。房地产商现在开发的楼盘，就是瞅准岛外买家。尽管后来海南不再提出“打造全国人民的第二居住地”的口号，但海南成为大陆很多人的避寒胜地，在海南拥有第二套房子，已经成为当今一大潮流。

有人担心，如果海南岛一边限制第二套房，一边又楼盘瞄准外地游客，两手都抓，而且两手都很硬，这会出现一个自己和自己博弈的奇怪现象。我们既不能出台凭身份证买房的地方政策，又无法解决在海南买房子人的就业问题，我们开发这么多的房子干什么？既然是商品房，为什么不用市场调节？既然要限制，为什么还在顶风搞促销？这么左手打右手？最后谁是胜利者？

说到第二套房，有人列举，在海南的本土人士，尤其是老家在农村的本地人，大都在原籍保留了“祖屋”。这些“祖屋”除了逢年过节，回去烧香外，基本属于纪念品性质，可表现形式还是房子，在不在监控之列？一些已经来海南岛安家落户的原籍大陆人士，有的在老家也有房子，如何认定哪套房子属于第二套？这些“第二住房”有的尚未建档，尤其是农村住房，连房产证都没有，是不是还得为方便监控而先办证？

当然，更多人认为，左手打右手，不会真打的。为什么一个房价，在如此强势的政府面前居然能硬着头皮顶住？这既不在于我们的调控能力不够，也不在于我们没有调控能力，而是在于地方政府无意认真打压房地产。因为房地产紧接土地价格，很多地方都是土地财政。开发商的房子卖不了好价钱，很快就会波及到地方政府的土地卖不出好价钱。两者是一根线上拴的两个蚂蚱，互相牵扯着，这才造成了当今打压的不想真的打压，降价的不愿真的降价的尴尬局面。

海南建设国际旅游岛，既然建设，就需要空间，土地是必备条件。同样是土地开发，只有房地产来钱最为短平快。有水快流，趋利避害，这就是海南房地产为什么一拥而上的市场原因。有人认为，现在只要解决了居者有其屋，调整了贫富悬殊，商品房就当商品，让市场去调节好了。要不，这个社会有人富得为钱找出路，有人穷得为出路找钱，这个社会就不算真正和谐的。

海南岛的房子到底卖给谁？这并不重要，重要的是人人都至少有一套房子。这话对吗？