主题：房产税开征激不起楼市波澜！

 在一波高过一波的就房产税的争论和预测、分析当中，在国务院颁布了“新国八条”之后的第二天，重庆和上海两地房产税征收管理的实施细则于2011年1月27日同步面市，先不论是巧合还是积极响应中央的号召，但是由此关于是不是真的要征收房产税的讨论应该就要告一段落了，“房产税”真的来了！ 

比较渝沪两地的房产税实施文件，不难发现有如下不同：

1、标题部分稍稍有些区别

重庆为“重庆市个人住房房产税征收管理实施细则”，而上海则为“上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法”，给我们的第一感觉，重庆市的似乎已经更为成熟，已然成为了“实施细则”，而上海市的似乎更着重于“试点”的“暂行办法”，后期可能予以修订，但无论如何，两市的房产税征收，由“传闻”终于“落地”了。

2、征收区域范围不同。

重庆市为主城九区，而上海则含全行政区域内。

3、征税对象与税率不同。

征税对象方面呢，重庆主要针对高端物业消费群体征收房产税;而上海则是向二套房购买者和外地在沪置业者征收房产税。

税率呢，重庆按照销售价格高于主城九区均价的两倍、三倍及四倍来区别征收0.5%至1.2%不等的税率，而上海呢，低于市场均价2倍的按照0.4%征收，高于2倍的则按照0.6%的税率征收，同样是差别化的税率征收。

4、侧重点不同，对后期区域内楼市的调控作用必然也有所差别。

重庆征收房产税的侧重点在于抑制投资和投机性购房需求，同时对于财富调节有一些作用，因而，重庆更为重要的在后期可能体现出来的效果将是抑制投资和投机性购房需求，一定程度上能起到加大保障性住房的建设和供应的作用，该方面与目前国家对房地产市场调控的方向不谋而合;

上海征收房产税的侧重点，则更为重要的是，抑制外地购房群体在上海的置业需求和本市二套以上房产的购买需求，因而调控更为重要的在于打压住房购买群体的消费需求，“限购”是主要目的，同时也将起到遏制投资和投机性购房需求的作用。

那么两地开征房产税之后，对于两地乃至全国楼市会有多大的影响呢？

个人观点认为：渝沪两地征收房产税，对全国楼市影响不大，目前仍为试点阶段，在本年度来看，全国范围内开征可能性较小，因而激不起楼市波澜。

1、房价上涨在近期内仍然是房地产市场发展的主导趋势，房价短期内下跌的希望仍然渺茫（这一原因在本人之前博文中已经反复说过，这里不再赘述），因而，在全国范围来说，渝沪房产税的开征，对于房价本身的影响较弱;

2、渝沪两地的房地产现状，在目前国内均属于两个较为特殊的地区，一则均为直辖市，二则上海和重庆的房价水平也不在一条水平线上，在全国范围内来说，其他区域可比性较小，就这一点而言，个人认为，其他地区观望现象会较为浓厚，在短期内全国范围内开征的可能性较小;

3、当前两地——渝沪房产税的税率均较低，同时，征收范围相比整体消费需求来说，征收范围也较小，因而，在当前需求较为旺盛的整体市场环境下，无论对于供应或者需求各方而言，影响也较弱，在短期内，整体市场反应不会很明显;

4、“国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点”意味着征收房产税，在当前仍属于就房地产市场调控的持续措施，而目前现状为，各方调控手段层出不穷，但是在多地均很难形成强有力的“组合拳”，在具体执行层面，各级主管部门的协同执行仍显得非常重要，就这一点而言，如何贯彻执行好该项政策措施，仍将成为考验各级政府执行能力的“试验田”;

5、“期待房产税出台一下子把高房价压下去，这是不可能的，但是会使炒房得到遏制”，当前，遏制投资投机性购房需求是政府房地产市场调控的主要目标，因而，在房产税初期执行的过程中，能否起到遏制投资投机性购房需求，则成为大家关注的焦点，就这一点而言，在全国更为多的区域，自主性需求仍是很多地区的主导购房需求，因而在全国范围内来说，个人认为对房地产市场的供求影响不大;

6、房地产市场的政策效果显现和价格变化，与房地产的开发周期联系在一起，都需要经过一段时间市场检验，随着渝沪两地房产税的征收，在短时间内，对两地的市场整体成交量可能产生一些影响，但对于后续市场的整体影响有多大，还需要时间的检验。

个人观点，仅供参考，欢迎批评指正！

全国范围内开征可能性较小，因而激不起楼市波澜。

扯淡都不会扯，已经出新闻说全国推广了

让房产税飞一会