主题：买房，商业贷款额度怎么确定

一般年轻的刚需族也满足不了这个条件，也有一大部分人没有公积金，就得需要商业贷款了，那么商业贷款的额度是根据什么给的呢?

贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关，以银行终的审批为准。单笔贷款无限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定贷款额度，贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。

  按还款能力计算可贷款额度办法如下：家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

 银行会对哪些方面进行审核？

不少人认为，自己的房产在得到银行按揭支持后，就理所应当地认为能得到银行的按揭批准。这其实是一种误解。事实上，银行是根据以下两方面内容来决定是否批准该按揭申请的。

  1、 申请人的资信证明

  申请人须提供本人的身份证、户口本、结婚证明等身份信息。同时出示申请人单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。另外需提供个人财务情况，包括存款情况、拥有私车情况、有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

  2、 贷款申请人须提交的有关购房文件

  包括经房地局备案登记的正式“某某市商品房预售契约”等，同时还包括银行要求提供的其他文件。

因此买房贷款时有必要向银行或银行指定的机构了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关文件，以免遇到按揭贷款申请无法获得批准的状况，给自己造成不小的损失。

留着，以后用