三亚湾可算是三亚各湾区中，开发较早的湾区了。发现三亚湾近两年来，房源整体价格均在3万多，从未降低。如此高价格的区域，却也是吸引了诸多购房朋友的光顾。三亚湾房价如此居高不下，购房朋友对其依旧热度未减，这不免让我产生了疑惑：三亚湾房价高的筹码在哪？
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一、三亚湾位居何方
找寻答案之前，做好预习功课很重要。得知道三亚湾在哪，包括哪些区域，有何特点，我们才好着手。
（一）区域位置
三亚湾版块紧邻三亚市区，位于三亚市南偏西位置，以三亚湾为中心，沿三亚湾路北面区域，包括部分凤凰镇区域，隶属于天涯区板块。三亚湾区域属于平民海湾，紧挨三亚凤凰机场，属于三亚四大湾区之一，是三亚发展较早的湾区。
（二）配套情况
1.交通
三亚湾区域距离三亚高铁站8-15公里左右，距离三亚凤凰机场距离10公里左右，距离三亚汽车西站9公里左右，并可连通环岛高速及中线G224道路。此外，市内有6路、8路、24路、25路、26路等公交车经过。总体来看，三亚湾区域交通较便利。
2.政策
依托着这些政策，三亚湾区域的房产获得了新的发展契机，湾区发展更加规范和统一化，阻止了房产泡沫的出现。同时，各政策的出现，使三亚房产更加有序地发展。
3.商圈
三亚湾区域沿海地段形成中档酒店地带，以及新城商业中心：升升超市、南国超市、肯德基等连锁餐饮，是一个以房地产开发为主的新城商业区。
4.开发劣势
由于三亚湾开发时间较早，其海滩、海水受到一定污染，加上一线海岸地全部规划为酒店用地且开发已基本结束，因此板块现正开发的多为二线用地，产品以中档次的住宅和投资性公寓项目为主。
二、三亚湾房价解析
（一）该区域土地市场
三亚湾发展时间较早，现一线、二线海岸线已无土地可出让，剩余少量二线以外小宗地块零星入市，出让楼面地价约1900元/㎡。
（二）区域房价分析
（三亚近几年整体房价走势）
近年来，三亚整体房价呈下降趋势。从2010年至今，三亚房价由27000元/平降到了17000元/平左右。
（三亚湾区域新房近一年价格走势）
（三亚湾区域二手房房近一年价格走势）
以上两个图表为三亚湾区域新房和二手房近一年的价格走势图。从2015年9月—2016年8月，三亚湾区域新房价格均在30000元/平左右小幅波动，整体均价约为30000元/平；二手房价格从去年9月—11月有约2千元的浮动，而之后均价保持在17000元/平上下浮动。从两个图可以看出，三亚湾区域新房与二手房价格相差一倍多。
（三）区域楼盘对比
三、总结
（一）区域总结
总体而言，天涯区板块——三亚湾区域开发较早，各方面配套成熟：铁陆空俱到，市内外交通便利；有形成该区域的商业中心区——满足食住行购需求；依托政策下的规划渐趋规范。成熟的配套，再加上国企——三亚湾新城开发有限公司的驻入，且湾区整体开发已成型，使该区域房产具有稳定性。同时，三亚湾区的海岸线较长，海景房源较多，这无疑也是其热度不减的原因之一。稳定性+配套成熟，居住舒适度较佳。综上，三亚湾房价居高不下，也终有答案。
但是，由于三亚湾区域开发较早，且开发前期并无统一规划，故三亚湾区海水受到污染。不过，在三亚市进行统一规划之后，被污染区域已渐渐好转。所以，在开发或者游玩之时，生态保护还是很重要的。
推荐：
鲁能三亚湾——83.3㎡，2室2厅1卫
（1）客厅：建筑面积近21㎡，活动范围较大且舒适；与阳台相连，具有良好采光和通风效果。
（2）厨房：为独立式，与餐厅距离较近；呈L型设计，操作动线较合理；具有的通风窗口，可带来良好的通风效果。
（3）阳台：建筑面积约8㎡，空间活动范围较大；阳台位于户型南面，可观海景。
（4）卧室：双卧均具有飘窗设计，增加采光的同时，可开阔房间视野，加大房间的延伸面；但次卧位于入户处，私密性较差。
（5）卫生间：离主卧较近，使用方便；通风窗口的设计，有助于加速空气流动。
3.总结
鲁能三亚湾开发商为国企，开发稳定性较强。喜欢三亚湾房源的朋友，不妨考虑。愿朋友们找到自己称心如意的房子
三亚湾房价高？三万/平？奇怪，为何鲁能三亚湾美丽五区三期才16000元/平呢，楼主好有意思
三亚湾房价居高不下 答案藏匿在哪？
三亚湾可算是三亚各湾区中，开发较早的湾区了。发现三亚湾近两年来，房源整体价格均在3万多，从未降低。如此高价格的区域，却也是吸引了诸多购房朋友的光顾。三亚湾房价如此居高不下，购房朋友对其依旧热度未减，这不免让我产生了疑惑：三亚湾房价高的筹码在哪？
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一、三亚湾位居何方
找寻答案之前，做好预习功课很重要。得知道三亚湾在哪，包括哪些区域，有何特点，我们才好着手。
（一）区域位置
三亚湾版块紧邻三亚市区，位于三亚市南偏西位置，以三亚湾为中心，沿三亚湾路北面区域，包括部分凤凰镇区域，隶属于天涯区板块。三亚湾区域属于平民海湾，紧挨三亚凤凰机场，属于三亚四大湾区之一，是三亚发展较早的湾区。
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（二）配套情况
1.交通
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三亚湾区域距离三亚高铁站8-15公里左右，距离三亚凤凰机场距离10公里左右，距离三亚汽车西站9公里左右，并可连通环岛高速及中线G224道路。此外，市内有6路、8路、24路、25路、26路等公交车经过。总体来看，三亚湾区域交通较便利。
2.政策
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依托着这些政策，三亚湾区域的房产获得了新的发展契机，湾区发展更加规范和统一化，阻止了房产泡沫的出现。同时，各政策的出现，使三亚房产更加有序地发展。
3.商圈
三亚湾区域沿海地段形成中档酒店地带，以及新城商业中心：升升超市、南国超市、肯德基等连锁餐饮，是一个以房地产开发为主的新城商业区。
4.开发劣势
由于三亚湾开发时间较早，其海滩、海水受到一定污染，加上一线海岸地全部规划为酒店用地且开发已基本结束，因此板块现正开发的多为二线用地，产品以中档次的住宅和投资性公寓项目为主。
二、三亚湾房价解析
（一）该区域土地市场
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三亚湾发展时间较早，现一线、二线海岸线已无土地可出让，剩余少量二线以外小宗地块零星入市，出让楼面地价约1900元/㎡。
（二）区域房价分析
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（三亚近几年整体房价走势）
近年来，三亚整体房价呈下降趋势。从2010年至今，三亚房价由27000元/平降到了17000元/平左右。
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（三亚湾区域新房近一年价格走势）
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（三亚湾区域二手房房近一年价格走势）
以上两个图表为三亚湾区域新房和二手房近一年的价格走势图。从2015年9月—2016年8月，三亚湾区域新房价格均在30000元/平左右小幅波动，整体均价约为30000元/平；二手房价格从去年9月—11月有约2千元的浮动，而之后均价保持在17000元/平上下浮动。从两个图可以看出，三亚湾区域新房与二手房价格相差一倍多。
（三）区域楼盘对比
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三、总结
（一）区域总结
总体而言，天涯区板块——三亚湾区域开发较早，各方面配套成熟：铁陆空俱到，市内外交通便利；有形成该区域的商业中心区——满足食住行购需求；依托政策下的规划渐趋规范。成熟的配套，再加上国企——三亚湾新城开发有限公司的驻入，且湾区整体开发已成型，使该区域房产具有稳定性。同时，三亚湾区的海岸线较长，海景房源较多，这无疑也是其热度不减的原因之一。稳定性+配套成熟，居住舒适度较佳。综上，三亚湾房价居高不下，也终有答案。
但是，由于三亚湾区域开发较早，且开发前期并无统一规划，故三亚湾区海水受到污染。不过，在三亚市进行统一规划之后，被污染区域已渐渐好转。所以，在开发或者游玩之时，生态保护还是很重要的。
推荐：
鲁能三亚湾——83.3㎡，2室2厅1卫
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（1）客厅：建筑面积近21㎡，活动范围较大且舒适；与阳台相连，具有良好采光和通风效果。
（2）厨房：为独立式，与餐厅距离较近；呈L型设计，操作动线较合理；具有的通风窗口，可带来良好的通风效果。
（3）阳台：建筑面积约8㎡，空间活动范围较大；阳台位于户型南面，可观海景。
（4）卧室：双卧均具有飘窗设计，增加采光的同时，可开阔房间视野，加大房间的延伸面；但次卧位于入户处，私密性较差。
（5）卫生间：离主卧较近，使用方便；通风窗口的设计，有助于加速空气流动。
3.总结
鲁能三亚湾开发商为国企，开发稳定性较强。喜欢三亚湾房源的朋友，不妨考虑。愿朋友们找到自己称心如意的房子