主题：专家的话不靠谱，看我买房经验分析2013年及未来房价走势

  我需要房子，所以研究楼市一年了。因为多数时间是守着自己的小店，空闲时间比较多，我搜集了几乎所有我能找到的楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……光从天涯论坛复制下的资料，整理成Word都有2000多页……现在我把这一年的研究结果拿出来给大家分享。

  网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数出名的专家。所以人一定要靠自己，自己努力去分析房价，分析对了也许就会拯救你一生一半的积蓄。

  2012年预测房价出错最出名的专家是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但到了2012年年底，事实让我想起网上的一句话，“专家的话算个屁。”

  2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。（如果他真的裸了，我就认他是条汉子。）

  事实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。但专家的无数次错误对我们是非常有用的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的脉搏。

四、用事实来看清楚政策。

  请大家一定要看清楚政策。你要知道，伤害猿类自己的政策肯定不会出。就算出了也不会被执行，所以很多错误理解调控政策，天天盼着政策将房价的的人一定要洗洗睡了。房价将肯定是因为政策都托不住房价了才会降，一直以来的政策灵魂都是“明调控，按托市”。

我们先看养老政策，那些相信了ZF政策二十年的孤独老人情何以堪。

  “信ZF，母猪都能上树”。ZF为了推行计划生育政策。1995年，ZF说“只生一个好，ZF来养老”;1995年，ZF说“只生一个好，ZF帮养老”；2005年，ZF说“养老不能靠ZF”；2012年，ZF说“推迟退休好，自己来养老”（后面有图）

  党政分开喊了27年，一直分不开；官员财产公布喊了18年，一直不公布；加大教育投入喊了16年，一直不投入；医改喊了11年，就是不见改；宏观调控降房价喊了7年，就是不降反而涨；《收入分配改革》喊了8年，到现在都出不了台。而微博实名制喊了1个月，居然就实现了；网络治理喊了1周，第二周就立法通过了！这TMD什么效率和公平呀？

专家的话不靠谱，那么什么靠谱？

楼主的经验之谈很重要吗？

我也不太相信专家的话

真是各有各的观点

不过还是很有道理的