主题：：“海南热”再次警示房地产泡沫

海南房地产泡沫极其可能再次迎来泡沫瞬间破灭的风险，一方面说明海南不仅仅在推出“国际旅游岛”规划方面的多方面准备不足

另一方面也说明海南的市场基础不完善，过快的房价上涨，不但不利于民生保障，还可能因消费成本过高而重度伤害海南旅游的国际竞争力，不利于旅游业的发展

因此，可能导致政府会采取针对性的调控措施，重新审视乃至修订规划的细节，以防止被人为利用以爆地产。

无疑，政府此次调控房地产的态度比上一轮要严厉得多，两会后调控还将进一步深化，旨在打击投机、遏制房价过快上涨的房地产调控，难以容忍海南再次出现不利于长远整体发展与民生保障的房地产爆炒。

尤其是北京最新出台的“11条”调控新政，从某种角度而言，甚至比政府的调控政策还要严厉，可能掀起地方政府调控房地产的新高潮。

就中国房地产整体市场而言，海南并非孤岛，就全国性房地产调控而言，海南也不是绝缘体，同样将受到调控的影响。

尤要注意的是，在预售制度下，在“击鼓传花”般地炒卖下，海南的大多数房子还是要等到2年以后才交付的期房。

加上调控政策的限制，在房地产热潮消退、房价开始快速回落、市场重回清淡之后，目前海南房地产的变现能力并不强。

这样，一些后来高价接盘买入、本想借“题材”炒一把就走者，可能会被高价“套牢”，可能会损失惨重。