《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，全文如下：

张大伟（中原地产市场研究分析师）：

市场是要疯？赶快、立刻、明天就买房！

这一政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史宽松的政策，公积金政策也调整为低首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来直接的需求刺激及心理影响两方面巨大影响

直接的需求刺激，对于从首付60-70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。一二线城市将会出现上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高。

预计整体一二线城市二季度市场将出现成交量起码30%的环比一季度上涨，也将是2014年来的成交高峰，其中一线城市的房价将开始上涨。

15年重点城市的销量好于14年是确定的，特别是在15年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

楼市松绑组合拳出手有助市场加速回暖

降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。

目前二手房交易本就以次新房为主，以前的税费政策极大的抑制了购房时间在5年以内的二手房交易，也从一定程度上造成二手房整体交易量的下滑，本次营业税调整后，税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年-5年之间的二手次新房交易。

以总价200万元的二手普通住宅计算，本轮营业税调整后，将会减少10万元的营业税，二手房交易的活跃度有望得到提升。

本次税费调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负重的税种，目前这一税种的征收标准是5年以内房产，（销售价格-房产原值）*20%，房产满5年且为家庭住房才会免征。二手个税未如预期中一样，与营业税同步下调，无疑将会在一定程度上影响到对于二手市场交易量的拉动力度和效果，也说明在二手房政策上，政府同样保留了一定的调整空间。

综合来看，本轮房调政策松绑的组合拳，特别是个别政策已经宽松至2008年的历史宽松期的标准，这将会极大的提振市场信心，对于一线城市来说，房地产市场的交易量将会加速反弹，房价也有望逐步止跌回涨。

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