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[摘要] 70年产权到期了，未来归谁 ？这大概是每个购房者心里的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律保障，这对关心购房产权问题的人来说是件大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得让人纠结。
70年产权到期了，未来归谁 ？这大概是每个购房者心里的疑问。不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律保障，这对关心购房产权问题的人来说是件大事。在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得让人纠结。
经过小编的调查发现，大部分购房者对产权年限有以下两种基本的认知。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、对业主进行相应补偿。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
国家的有关法律规定对产权到期后的归属问题也有一定的解释。
<<<<补交土地出让金 自动续期
根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
<<<<未申请续期由国家无偿收回
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋 权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
<<<<房随地走、国家补偿会实现吗？
有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，在有关 看来，这不太可能成为一种普遍的方式。
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下被认同的方式。另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权 者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进 策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”
目前市场上有哪些大产权的 楼盘，我们一起来看看！
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| 君和君泰基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吉阳区 | |
| 开发商 | 三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司 | 开盘时间 | 2013年12月29已开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
3路、7路、20路、32路 到荔枝沟水厂站下车即可。
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户型图
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