2016年楼市新政频出，海南 “双停”及央行降低首付比例、契税下调等利好政策相继出台。新政出台刺激了海南楼市，一季度的海南楼市交上了一份不错的答卷。“后双停”时代，海南楼市该如何前行？“双停”政策，是机遇还是对开发商更高要求的鞭策？本次房天下 访谈栏目《大话地产》择址博鳌洲际酒店，邀请海南地产大咖，齐聚一堂。

三亚房地产协会秘书长刘树国坦言，今年 及海南省都相继出台了一些政策，对房企来说，新政的出台不仅体现了政策方面的扶持，更提振了开发企业的信心。

谈到影响当前房地产市场发展的因素时，刘秘认为，发展信心、政策调控、自然资源是不可忽视的房地产发展三要素。自然资源作为三亚的名片，其对三亚房地产市场发展的助益更是不容小觑。三亚作为仅有的一个热带滨海城市，拥有得天独厚的自然资源 ，这不仅是三亚蜚声海内外的城市名片，更是三亚房地产葆有健康活力的雄厚资本。

三亚中置地产顾问有限公司董事陈鹏则认为，在国家宏观政策调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下，一季度三亚房地产开发 大幅增长、商品房销售平稳增长。目前三亚房地产市场的供应量是需要一个较长的周期去化的，所以接下来还是得慎重的去看待整个市场的发展环境。关于三亚的楼市，主要是以中小或小型开发商为主的一个市场，这样的一个市场没有规模效应，甚至在产品的升级换代方面也无法引领市场潮流。

当前三亚整个市场是以小开发商为主的一个市场，而小开发商更多强调的是现金流，更注重资金的周转。而未来以南山 和以海棠湾温泉 为主的住宅市场，肯定会有大开发商来带动项目发展。大开发商的进驻可以提升三亚未来整个产品的品质，以及提高产品的售价和提升产品的利润。还有一个 重要的因素，就是三亚市区的旧城改造，通过大型开发企业的带动，提升整个三亚的城市形象，从而来带动三亚楼市的向上发展。

碧桂园海南区域营销副总经理胡莎分享了自己的观点，她认为以大三亚为代表的海南楼市在一季度交上了一份不错的答卷。胡莎坦言，一季度海南楼市的亮眼表现离不开海南省 楼市“双停”政策的东风。“双停”政策的出台吸引了更多岛外的客户关注海南，持观望态度的客户主动咨询，大量岛外客户上岛。

当许多人在庆幸“双暂停”带来的政策利好时，胡莎却更清楚地意识到开发商身上所承担的社会责任。胡莎认为，海南楼市“后双停”时代，开发商需要更好地集约化利用有限的土地和资源，需要更好地研究产品，需要向更好品质的要求进发。以社会责任为己任的碧桂园，将会在海南更多区域寻求发展。碧桂园海南区域的宏伟版图，将会在可期的未来得以实现。