主题：万科称楼市还有十至十五年好光景 互联网还抢不了咱饭碗

2013年以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录的万科，毛利率已连降三年，但总裁郁亮对行业未来依然充满信心：“房地产还有十到十五年好日子。”3月7日，在万科2013年业绩发布会上，郁亮回答了房价崩盘、互联网思维、收购徽商银行、走向海外等热门话题，郁亮认为，互联网抢不了万科饭碗，同时，万科已过青春期，不在乎老大地位，不讲规模而是讲责任。

驳斥楼市崩盘论：楼市还有十至十五年好光景

   对于近期杭州的新闻，郁亮表示，任何时代都有的事发生。杭州就两三家，媒体也找不到其他的根据。他表示，大家很喜欢把意见领袖的话语语录化，认为楼市悲观，实际上，十到十五年内，房地产的大势好，前景是清楚的。

   郁亮补充道，三中全会后政策很明晰，政府不再注重房价，而是让大家住有所居的问题。中国还处在城镇化大发展的阶段，旧改力度也很大。也有人担心人口拐点会影响房地产，但也要看到受高等的人比例增多，这些对行业都有足够的支撑。

谈互联网：万科的饭碗不大好抢

   在年报的《致股东》部分，万科透露，过去一年花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。万科认为，在互联网时代更应做好自己的主业。郁亮表示，万科带队去互联网公司学习，一方面，万科很有学习精神，一方面让一个90后的小女孩来教万科怎么做房子。互联网更多是一种思想，一种工具，实际上能改变什么，还在探索。

   郁亮坦言，互联网冲击的确很大，现在是一分价格一分货，还不能做到半分价格一分货，所以说对客户还不够好。他还表示，万科的饭碗不大好抢的，从拿地到盖完房子需要盖200多个章，需要和政府200多个部门打交道，这些互联网很难改变。我们去互联网公司的原因是与时俱进，学习和运用互联网的思维。

入股银行:旨在为上下游提供资金

   最近很多地产巨头入股银行，万科也不例外。对此，郁亮强调，万科对银行没什么兴趣，对做银行更没兴趣。万科入股徽商银行，是为了供应链的融资，为上下游提供资金安排，而刚好徽商银行有兴趣。前海银行则纯属子虚乌有。

   对于海外地产，郁亮表示，万科“走出去”的原因有三，第一是为了学习，万科的海外项目都是找当地最优秀企业合作，学习人家优秀的经验；第二是为了“请进来”，会更多的机构来找万科合作；第三是顺便为中国者提供了机会，未来会逐步提高海外项目占比。

谈规模：不在乎老大地位

   2013年，万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额历史纪录，销售金额同比增长21%。2013年万科实现营业收入1354.2亿元，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%；全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平，为1993年以来的历史性高位。

   而在去年，千亿房企俱乐部已增加至7家，坐头把交椅的万科，与紧随其后的绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大之间的差距越来越小，行业第二名已年销售额1600亿元，老大地位已受威胁。郁亮坦言，现在不在乎老大的地位。“三年前，万科就放弃了追求规模和速度，而是质量。”在郁亮看来，如今房地产已走到了下半场，没必要用规模来定谁是老大，而是为客户提供更好的房子更好的服务。

就是看中万科的品质

万科，好好干，我顶你！！！

瘦死的骆驼比马大 ，万科不是你们轻易可以赶上的

郁亮实力也很强，看过他的采访

就是需要这样的霸气！

真正的老大地位才不会关心那些虚的东西

加油万科， 在三亚的新生活怎么样就看你们的了！

我花高价钱买了你的房，首先看的是你的牌子，不奢望太多额外收获，只求能物有所值就成！！！

不管是万科、千科、百科，重质量、守信用就是好科！

不管是王总、郁总、其他什么总，能对得住业主就是好总！

如果是这样，好光景别说十至十五年，二十年我都信！