主题：砖家解析：“泡沫论”已成定局 房产大咖又现“百家争鸣”
- 发表于2013-11-20
现在还猜测？泡沫怎么了，我们看中的是房价
- 发表于2013-11-20
百家争鸣
- 发表于2013-11-20
房价太难伺候了
- 发表于2013-11-20
哎，这么多专家这是干啥呢，说这些有的没的，就不能提些建议出些政策
- 发表于2013-11-20
这泡沫越来越大，总应该破了吧
- 发表于2013-11-20
限购令？增收房产税？……
- 发表于2013-11-20
砖家们的这些政策有用吗？房价不是该涨的涨，不该涨的也涨~~
自从诺贝尔经济学奖得主席勒发表了一通关于中国房地产泡沫严重的言论之后，“泡沫论”就在引发了新一轮之争，各行各业专家、学者发表言辞，表达观点。可以算得上是中国的又一“百家争鸣”！
相对于席勒观点，似乎中国的专家、学者们都认为泡沫是有的，但与席勒不同的是，我们的专家、学者几乎认为房产泡沫不会在短时间内破灭，而且房价还是持续上涨。
那么我们就来看看各位大咖们的观点：
周斌：泡沫存在5年内不会破 三大逻辑支撑
南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为中国的房地产是存在泡沫的，而且这个泡沫五年内不会破，未来五年处于房地产牛市的后期阶段。
为什么有这个结论？在周斌看来。三个逻辑可以支持他的观点。第一个是政策逻辑，中国的财税制度决定了地方政府的重要收入，而其来源土地出让金占了较大的比例，在财税制度没有改革前提下必须依靠这个。第二是市场逻辑。按国际经验来说，GDP在达到8000到12000美元之前，房地产不会出现明显的调整。中国现在GDP是6000多美元，离8000到12000美元还有一段距离要走，这是市场的逻辑。第三是文化逻辑，在中国，父母和爷爷奶奶辈都觉得有了钱买房是最好的，国人的这种文化情结，推动了房地产市场。
孟祥远：中国房价有泡沫 但8-10年房价总体呈上升趋势
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，认为中国房价还有8-10年增长空间。在他看来，中国 的泡沫并没有外界鼓吹的那么大。除此之外，孟祥远认为泡沫需要有两个评价指标，第一个是房价收入比，第二个是租售比。
石旭升：产业支撑了房产泡沫
吉合田机构董事长石旭升认为中国的楼市现状开始呈现冰火两重天局面，一二线城市红的发紫，然后三、四、五县城大部分都非常艰难。从某种程度上讲，不谈泡沫，就谈它的价格，三四五线城市的房价已经到了一个瓶颈期，因为它没有产业的支撑，所以已经到了一个顶部。
三中全会都不敢小窥房地产泡沫，看来，房地产泡沫很有面子：
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对于我个人来说，房地产泡沫是存在的，因为房子的价格已经完全像脱缰的野马一样，老百姓几乎买不起房子，沦落到无家可归的地步。但是，泡沫还并不会短时间破灭，还会有至少5年的牛市期，在这点上我很同意周斌的说法。中国的市场跟别国外是不一样的，那个经济学奖得主并不了解真正的中国房产市场，他的言论顶多可以做个参考来看。我们的房产市场只有我们最了解！