三亚
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
楼盘视频
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
耀江花园小区网
>
耀江花园业主论坛
>
浙最大房产集体诉讼案一审判决 业主获赔475万
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
浙最大房产集体诉讼案一审判决 业主获赔475万
五月宝宝
发表于
2006-07-04
进微信群讨论
447户原告称475万余元赔偿偏低
一个房产项目竟被447个业主告上法院,索赔达5000万元。这是浙江省商品房买卖纠纷官司中,迄今原告人数最多、索赔额最高的一起。
16日,宁波市中级人民法院对宁波华泰星城业主诉宁波华泰股份有限公司(下称“宁波华泰”)商品房销售侵权案作出一审判决,全体华泰星城业主获赔475万余元。
华泰星城小区位于宁波市鄞州区。2002年8月,宁波华泰通过招标得到该地块的国有土地使用权。其建设工程规划许可证确定各项建设指标为:总建筑面积11.195万平方米,小区容积率1.4,建筑密度29%,绿化率33%。
但交付使用后,华泰星城业主认为小区容积率及绿化率不符合相关约定。去年11月,447户业主交涉无效后,状告开发商侵权,并索赔5000万元。原告代理人浙江京衡律师事务所主任陈有西律师表示,这是浙江省迄今原告最多的业主维权案。
在庭审中,双方争论的焦点集中在“总建筑面积和容积率变更”及“绿地和房产没有墙根、护坡,虚假植绿”问题。原告律师认为,华泰星城实际建筑面积达13.8757万平方米,“绿地面积也不够,根据鄞州区建设局出具的《绿化建设项目竣工验收意见单》,小区绿地面积实际为25150平方米,绿地率实际为31.3%。”
宁波华泰承认,实际总建筑面积和容积率确实与规划审批不符合,但认为建筑面积仅超了1119平方米,而不是业主所说的2.68万多平方米、小区容积率为1.7。此外,宁波华泰认为,小区总绿化面积实际上没有减少。
就双方在面积计算上的分歧,记者注意到,其中一个关键原因是,业主认为按国家标准和建设部规定,高度达到2.2米的建筑应计入总建筑面积,并计入容积率。而华泰星城的地下室、停车库高度均超过2.2米,因此,业主认为这些均应计入总建筑面积和容积率。而宁波华泰认为,1999年7月1日起实施的《宁波市城市规划管理技术规定》明确:地下室、停车库等附属设施的面积可不计入容积率。
判决中,法院对被告超建26800多平方米的事实证据予以确认,但同时称,按地方计算标准,可理解为只超建了3178.01平方米。法院同时认定被告减少绿地1404平方米。经折算,被告这两个违约项合计应多买土地5.51亩,按地价计算,应向原告赔偿475万多元,于是作出上述判决。
不过,华泰星城业主对法院判决并不满意。陈有西律师说,如果按照国家标准和建设部规定来测算总建筑面积,原告要求获得5000万元违约赔偿额是完全正确的,“在事实认定上,原告取得了完全胜利,但法律适用上的错误则是明显的。”
舆论认为,这一案件所涉及的地下车库是否应计入建筑面积、绿地面积如何计算等矛盾焦点,是目前房地产纠纷中普遍存在的问题,具有典型意义。
据了解,华泰星城的业主们准备向浙江省高级人民法院提起上诉,本报将继续予以关注。
上一页
|
1
|
/
1页
go
一个房产项目竟被447个业主告上法院,索赔达5000万元。这是浙江省商品房买卖纠纷官司中,迄今原告人数最多、索赔额最高的一起。
16日,宁波市中级人民法院对宁波华泰星城业主诉宁波华泰股份有限公司(下称“宁波华泰”)商品房销售侵权案作出一审判决,全体华泰星城业主获赔475万余元。
华泰星城小区位于宁波市鄞州区。2002年8月,宁波华泰通过招标得到该地块的国有土地使用权。其建设工程规划许可证确定各项建设指标为:总建筑面积11.195万平方米,小区容积率1.4,建筑密度29%,绿化率33%。
但交付使用后,华泰星城业主认为小区容积率及绿化率不符合相关约定。去年11月,447户业主交涉无效后,状告开发商侵权,并索赔5000万元。原告代理人浙江京衡律师事务所主任陈有西律师表示,这是浙江省迄今原告最多的业主维权案。
在庭审中,双方争论的焦点集中在“总建筑面积和容积率变更”及“绿地和房产没有墙根、护坡,虚假植绿”问题。原告律师认为,华泰星城实际建筑面积达13.8757万平方米,“绿地面积也不够,根据鄞州区建设局出具的《绿化建设项目竣工验收意见单》,小区绿地面积实际为25150平方米,绿地率实际为31.3%。”
宁波华泰承认,实际总建筑面积和容积率确实与规划审批不符合,但认为建筑面积仅超了1119平方米,而不是业主所说的2.68万多平方米、小区容积率为1.7。此外,宁波华泰认为,小区总绿化面积实际上没有减少。
就双方在面积计算上的分歧,记者注意到,其中一个关键原因是,业主认为按国家标准和建设部规定,高度达到2.2米的建筑应计入总建筑面积,并计入容积率。而华泰星城的地下室、停车库高度均超过2.2米,因此,业主认为这些均应计入总建筑面积和容积率。而宁波华泰认为,1999年7月1日起实施的《宁波市城市规划管理技术规定》明确:地下室、停车库等附属设施的面积可不计入容积率。
判决中,法院对被告超建26800多平方米的事实证据予以确认,但同时称,按地方计算标准,可理解为只超建了3178.01平方米。法院同时认定被告减少绿地1404平方米。经折算,被告这两个违约项合计应多买土地5.51亩,按地价计算,应向原告赔偿475万多元,于是作出上述判决。
不过,华泰星城业主对法院判决并不满意。陈有西律师说,如果按照国家标准和建设部规定来测算总建筑面积,原告要求获得5000万元违约赔偿额是完全正确的,“在事实认定上,原告取得了完全胜利,但法律适用上的错误则是明显的。”
舆论认为,这一案件所涉及的地下车库是否应计入建筑面积、绿地面积如何计算等矛盾焦点,是目前房地产纠纷中普遍存在的问题,具有典型意义。
据了解,华泰星城的业主们准备向浙江省高级人民法院提起上诉,本报将继续予以关注。