主题：独栋别墅市场持续升温 6月成交量猛增20.2%

虽然住宅市场受到宏观调控影响，成交大幅下滑，但独栋别墅市场却逆势全面飘红。根据网上房地产的数据显示，整个6月份，独栋别墅市场成交量比上月猛增20.2%，达到13.1万平方米。

数据显示，6月份，上海市场合计成交新建独栋别墅13.1万平方米，较5月成交量10.9万平方米增加20.2％。 


这也是上海独栋别墅成交量实现从春节以来连续五个月持续增长。从成交均价来看，6月份全市独栋别墅成交价格较5月也有小幅的上涨，成交均价从5月的19690元／平方米上升到6月份的20760元／平方米，为今年首次突破两万元大关。


事实上，上海独栋别墅市场在进入2006年以来持续升温，成交量不断攀升。期间除2月份为春节期间，成交面积略低于1月份以外，在以后的连续五个月呈现成交量不断上扬的趋势。在成交均价方面，在近3个月也呈现了一次较快的上扬过程，独栋别墅月均价从3月份前后的约1.6万元／平方米的水平逐步上升到6月份的2.0万元／平方米的高位。


上海天地行房地产营销有限公司市场研展部分析员翟国胜指出，上海独栋别墅市场能够逆市走强，除了该类产品需求较强以及受前期投机炒作因素影响相对较小等因素外，进入2006年后政府又多次重申停批别墅用地（主要是独栋别墅用地）也是原因之一。由于供需双方均预期中长期独栋别墅供应量将大幅减少，在这种背景下，独栋别墅供应方加快上市力度，同时部分需求提前释放，两种因素同时作用，促使独栋别墅市场不断走高。但是与独栋别墅市场相对应的是别墅市场的另一类型即联体别墅市场，由于联体别墅产品类别较多，其中很多产品与低密度普通住宅属性相似，并且政府强调的停批别墅用地对联体别墅用地的影响也只是局部的，因此，联体别墅市场表现与普通住宅市场表现有着较高的趋同性。


2006年6月份，全市联体别墅成交面积为10.4万平方米，较5月份的15.2万平方米下降约32％，与同期独栋别墅市场上涨20％形成鲜明对比，同时该下降幅度与当月住宅市场下降平均水平相当。可见，全市联体别墅市场受本次“国六条”而带来的宏观调控影响是很明显的。