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小开发商的冬天已到来 购房人的春天还远吗?
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go
主题:
小开发商的冬天已到来 购房人的春天还远吗?
俩混混
发表于
2007-12-28
进微信群讨论
“想买房,等到明年3月”
“思想家”们预测紧缩政策届时会将开发商“洗”得只剩100家
“二套房贷政策出台后,现在明显有卡脖子的感觉了。在贷款成本越来越高、越来越难的前提下,房子又卖不动了,资金链肯定会有问题。”近日,一位在北京还算小有名气的开发商老总这样对记者说,据了解,目前,不少中小开发商都面临着资金链绷得太紧的“恐慌”,要么降价快速出局;要么被大公司收购。因此,许多业内人士认为,2008年,开发商将面临一场大洗牌,中小开发商的冬天来了。
小开发商的冬天已到来
王石和万科最近多次高调在媒体上露面:先是房价“拐点”来了;后又有了“深圳项目降价15%”的实际行动,最近又“建议三四年之后再买房”。王石的举动,在让老百姓看到了希望的同时,也给同行带来了巨大的压力。“万科这样做,其他开发商还怎么玩呀,凭他的产品和品牌,他一降价,周边房子都得跟着降。”
无独有偶,在万科降价的同时,富力、合生的一些项目也打出打折牌。为什么地产大鳄们纷纷自降身价呢?
“万科的战略变了,从做品质开始转向做规模,今年以来,他利用在股市上的融资,先后拿了大量土地,现在在市场低迷时,又率先降价,就是想压低行业利润,排挤掉一些开发商,然后做大做强。”目前,在房地产行业内部,这样的声音不少。这种声音与被称为“业内思想家”冯仑今年以来多次提出的判断不谋而合:“以后,中国顶多剩100家开发商。”
其实,这种局面在今年年初就露出端倪。仅从拿地情况看,一些较好的热点地块多数都被大开发商拿走。没拿到地,现在房子又不好卖了,大开发商又依靠压价扩大市场份额,中小开发商机会将越来越小。
购房人的春天还远吗?
在目前货币紧缩、市场冷清的情况下,一些开发商资金链断裂,导致扛不住降价卖房,买房人从中受益,这似乎是目前大多数观望中的购房人所希望出现的一种局面。然而,这种局面真会出现吗?
“如果紧缩政策到明年3月还不放松,肯定会倒掉一批中小开发商,购房人可以到那时再买房。”近日多个经济学家在不同场合这样说。
但同时不少人表示:“中小开发商倒掉,并不意味着房价会降。一方面中小开发商肯定会扛的,另外,因为供需关系,即使一些中小开发商降价,也是微降,也会有想进入这个市场的人接盘,便宜不到购房人。”
大小s
发表于
2007-12-28
有时候在想购房者能够有春天吗?
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go
“思想家”们预测紧缩政策届时会将开发商“洗”得只剩100家
“二套房贷政策出台后,现在明显有卡脖子的感觉了。在贷款成本越来越高、越来越难的前提下,房子又卖不动了,资金链肯定会有问题。”近日,一位在北京还算小有名气的开发商老总这样对记者说,据了解,目前,不少中小开发商都面临着资金链绷得太紧的“恐慌”,要么降价快速出局;要么被大公司收购。因此,许多业内人士认为,2008年,开发商将面临一场大洗牌,中小开发商的冬天来了。
小开发商的冬天已到来
王石和万科最近多次高调在媒体上露面:先是房价“拐点”来了;后又有了“深圳项目降价15%”的实际行动,最近又“建议三四年之后再买房”。王石的举动,在让老百姓看到了希望的同时,也给同行带来了巨大的压力。“万科这样做,其他开发商还怎么玩呀,凭他的产品和品牌,他一降价,周边房子都得跟着降。”
无独有偶,在万科降价的同时,富力、合生的一些项目也打出打折牌。为什么地产大鳄们纷纷自降身价呢?
“万科的战略变了,从做品质开始转向做规模,今年以来,他利用在股市上的融资,先后拿了大量土地,现在在市场低迷时,又率先降价,就是想压低行业利润,排挤掉一些开发商,然后做大做强。”目前,在房地产行业内部,这样的声音不少。这种声音与被称为“业内思想家”冯仑今年以来多次提出的判断不谋而合:“以后,中国顶多剩100家开发商。”
其实,这种局面在今年年初就露出端倪。仅从拿地情况看,一些较好的热点地块多数都被大开发商拿走。没拿到地,现在房子又不好卖了,大开发商又依靠压价扩大市场份额,中小开发商机会将越来越小。
购房人的春天还远吗?
在目前货币紧缩、市场冷清的情况下,一些开发商资金链断裂,导致扛不住降价卖房,买房人从中受益,这似乎是目前大多数观望中的购房人所希望出现的一种局面。然而,这种局面真会出现吗?
“如果紧缩政策到明年3月还不放松,肯定会倒掉一批中小开发商,购房人可以到那时再买房。”近日多个经济学家在不同场合这样说。
但同时不少人表示:“中小开发商倒掉,并不意味着房价会降。一方面中小开发商肯定会扛的,另外,因为供需关系,即使一些中小开发商降价,也是微降,也会有想进入这个市场的人接盘,便宜不到购房人。”