主题：房价过山车 三亚天价房真有泡沫吗？

  一座长394米的私家跨海大桥，将被外界称为“中国迪拜”的凤凰岛与三亚市区隔开。

非富即贵的看房客

  在三亚人看来，隐居在大桥另一端的住户非富即贵。资料显示，凤凰岛属于人工填海岛，填海36.5万平方米，全岛长1250米、宽350米。

  今年1月，本报记者曾探访该楼盘，这座三亚“第一豪宅”的戒备森严与气派令人印象深刻。普通看房者几乎都被挡在门外，开着豪车、有预约的看房客才能经过凤凰岛的安保守卫，通过长394米、宽17米的跨海观光大桥进入凤凰岛售楼现场。

  即便看楼现场看上去十分冷清，人迹寥寥，当天的看楼时间表也都被安排在下午4时以后，不同看房者不会被安排在一起看房。

  销售人员表示，阳光太猛影响看房体验，最理想的看房时间是夕阳西下时。“在那个时间点，从这座三面临山、四面望海的公寓对望大东海，才能真切体现楼盘带给看房者的心理满足。”他说。

  据介绍，正在销售的是3号楼，该楼盘最小的户型面积是54.79平方米，售价近400万元，均价近8万元/平方米；而最贵的户型成交总价超过1亿元。

  对于1月以来的降价传闻，销售人员说，开盘以来遭遇过冷清，但该楼盘的价格一直维持在8万元/平方米左右。“这是公司的营销风格。”他说。

这里的房价像过山车

  让我们看看凤凰岛房价在这三年的变化轨迹。

  2010年开盘前，凤凰岛的产权式公寓就已在东北、山西、内蒙、浙江、北京等房产投资客集中的区域做宣传推广。开盘时，媒体报道该楼盘的内部认购价为3.6万元~5万元/平方米，而公开开盘价则6万元/平方米起，“销售火爆”。

  2010年，“国际旅游岛”的概念被热炒，三亚房价整体升温，外界称凤凰岛的均价曾达到10万元/平方米，业界担心有泡沫之嫌。

  2011年，“史上最严的限购令”出台后，曾有浙江投资客因资金链出现问题，抛售手中的凤凰岛房源，价格甚至低于当初的内部购房价，由此形成市场传闻：凤凰岛房价“像过山车”。当年，全国楼市整体成交量偏低，观望情绪蔓延，凤凰岛均价却依然维持在9万多元/平方米。

  到了2012年初，凤凰岛均价为8万多元/平方米。有业内人士认为，“国际旅游岛”概念已经将其房价上涨的空间完全消化。

  一周前，有媒体报道凤凰岛房价暴跌，“每平方米从15万元下降到7万元，成为‘弃岛’”。业内人士称，将稀缺的别墅户型与小户型作对比，并不合理。

观望中

我不怕泡沫，让泡沫来的更强烈一些吧！

我不怕泡沫，让泡沫来的更强烈一些吧！