最近，除了“60年大庆”之外，“金九银十”恐怕是最常见的一个词汇，大到房产、汽车行业，小至快销产品，“金九银十”足以让各行各业的人冲动一把！作为普通消费者，对于“金九银十”可能没有太多概念，其实从消费心理和消费习惯的层面来讲，金九银十早已跳出单纯的时间概念，而是指进入秋季，人们的消费投资心理松动，临近两节消费明显增加的一种现象，从另一层面来讲，也就是各行业商家销售旺季的代言词。 近些年来，随着房地产行业的突飞猛进，很多的楼盘都会选在九、十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是尤为突出的房地产“金九银十”现象。 然而09年楼市的“金九银十”到来得却颇有争议，上半年持续火爆的楼市让买房人云里雾里，接下来的传统销售旺季会何去何从？面对步步高升的房价压力，面对开发商再次推出的种种打折优惠，面对银行无惧二套房贷全面收紧的压力，为拼业绩而自行调整的“灰色房贷政策”诱惑，兜里揣着辛辛苦苦攒了半辈子钱的买房人这时又该如何出手？金九不金，银十银否？眼睁睁看着即将溜走的九月，再摸摸兜里揣着的买房钱，如何在“金九银十“的市场博弈中，孑然世外，安然取得属于自已的一杯羹？面对眼花缭乱的楼市，坚守”快、狠、准“字诀，练就买房火眼金睛。 首先，要严守“准“字诀，看准大的价格走势。从长远来看，房产价格仍旧处于上升趋势，即使出现短暂的价格回落，对于解决刚性需求的购房者来说，对于长远的房产保值是没有任何影响的，如果你是真真正正的刚性需求，不管是解决性购房还是改善性购房，都是可以借势出手。以通州地区为例来说，08年龙湖通州项目的价格短暂下跌，并未影响09年该项目房价的恢复，甚至上涨，现如今，通州的其他项目，诸如梨园K2海棠湾成交均价也都在一万一左右，甚至还有上涨至一万二三的趋势。毕竟长远来看，房价的上升仍大有空间。此外，国人“买涨不买落”的消费心理作用下，“金九银十“的种种折扣优惠，以及各大银行为”撬客“而不断推出的”灰色“房贷政策优惠，对于解决刚性需求的消费者还是有致命的价格吸引力。 其次，要遵从“狠“字诀，作为刚性需求的普通购房者，在出手之前一定要“狠”下决心，摒弃所谓的“秋季消费冲动”，尤其是在选房的过程中，不要因为售楼处的金碧辉煌和售楼小姐的甜言蜜语就一时难抑冲动，一定要有一个理性的判定，地段是不是真得好、价格是不是真得合适、配套以及物业费、停车费、水电费等附加费用是不是很高、绿化是不是达标、是否具备保值甚至增值价值，产品是不是有特色，这些都需要一个理性的分析和判断。 面对09年的“金九银十“，恪守”快“字诀才能选到中意的房子。进入九月份以来，许多开发商敞开胸怀，大量项目推盘，这种情况下能够带动需求的，不外乎产品和价格，为求利润，开发商肯定不会自行调价，只可能在产品上大做文章，大量前期被私藏的优质产品会在本阶段逐步问市，购房者挑选的空间也就大大增加。仍以上面提到的通州K2海棠湾为例，该项目在九、十月份推出的新产品中，也主要以该项目产品中性价比最高的两居和三居为主，每种户型均有8%左右的赠送面积。面对这些优质产品，在常规选房标准审核后，购房者出手一定要快，毕竟优质的户型还是有限的，俗话说过这村就没这店，千金难买”你“喜欢，犹豫不决最终带来的可能只是以后选房时无尽的后悔和感慨。自:Club.ChinaRen.com
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最近，除了“60年大庆”之外，“金九银十”恐怕是最常见的一个词汇，大到房产、汽车行业，小至快销产品，“金九银十”足以让各行各业的人冲动一把！作为普通消费者，对于“金九银十”可能没有太多概念，其实从消费心理和消费习惯的层面来讲，金九银十早已跳出单纯的时间概念，而是指进入秋季，人们的消费投资心理松动，临近两节消费明显增加的一种现象，从另一层面来讲，也就是各行业商家销售旺季的代言词。
近些年来，随着房地产行业的突飞猛进，很多的楼盘都会选在九、十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是尤为突出的房地产“金九银十”现象。
然而09年楼市的“金九银十”到来得却颇有争议，上半年持续火爆的楼市让买房人云里雾里，接下来的传统销售旺季会何去何从？面对步步高升的房价压力，面对开发商再次推出的种种打折优惠，面对银行无惧二套房贷全面收紧的压力，为拼业绩而自行调整的“灰色房贷政策”诱惑，兜里揣着辛辛苦苦攒了半辈子钱的买房人这时又该如何出手？金九不金，银十银否？眼睁睁看着即将溜走的九月，再摸摸兜里揣着的买房钱，如何在“金九银十“的市场博弈中，孑然世外，安然取得属于自已的一杯羹？面对眼花缭乱的楼市，坚守”快、狠、准“字诀，练就买房火眼金睛。
首先，要严守“准“字诀，看准大的价格走势。从长远来看，房产价格仍旧处于上升趋势，即使出现短暂的价格回落，对于解决刚性需求的购房者来说，对于长远的房产保值是没有任何影响的，如果你是真真正正的刚性需求，不管是解决性购房还是改善性购房，都是可以借势出手。以通州地区为例来说，08年龙湖通州项目的价格短暂下跌，并未影响09年该项目房价的恢复，甚至上涨，现如今，通州的其他项目，诸如梨园K2海棠湾成交均价也都在一万一左右，甚至还有上涨至一万二三的趋势。毕竟长远来看，房价的上升仍大有空间。此外，国人“买涨不买落”的消费心理作用下，“金九银十“的种种折扣优惠，以及各大银行为”撬客“而不断推出的”灰色“房贷政策优惠，对于解决刚性需求的消费者还是有致命的价格吸引力。
其次，要遵从“狠“字诀，作为刚性需求的普通购房者，在出手之前一定要“狠”下决心，摒弃所谓的“秋季消费冲动”，尤其是在选房的过程中，不要因为售楼处的金碧辉煌和售楼小姐的甜言蜜语就一时难抑冲动，一定要有一个理性的判定，地段是不是真得好、价格是不是真得合适、配套以及物业费、停车费、水电费等附加费用是不是很高、绿化是不是达标、是否具备保值甚至增值价值，产品是不是有特色，这些都需要一个理性的分析和判断。
面对09年的“金九银十“，恪守”快“字诀才能选到中意的房子。进入九月份以来，许多开发商敞开胸怀，大量项目推盘，这种情况下能够带动需求的，不外乎产品和价格，为求利润，开发商肯定不会自行调价，只可能在产品上大做文章，大量前期被私藏的优质产品会在本阶段逐步问市，购房者挑选的空间也就大大增加。仍以上面提到的通州K2海棠湾为例，该项目在九、十月份推出的新产品中，也主要以该项目产品中性价比最高的两居和三居为主，每种户型均有8%左右的赠送面积。面对这些优质产品，在常规选房标准审核后，购房者出手一定要快，毕竟优质的户型还是有限的，俗话说过这村就没这店，千金难买”你“喜欢，犹豫不决最终带来的可能只是以后选房时无尽的后悔和感慨。
自:Club.ChinaRen.com
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