非限购城市商贷首套房首付低20% 二套房首付低30%

近日，央行再出猛料，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，首套房首付比例低可以降低至20%。 对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。首套房首付降低到20%后，如果买一套300万元房子，月供要增加1818 元，整体利息支出多了14.25万元。

与之前的政策相比，该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以低降低到20%，而之前普遍是30%；二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%，之前政策底线是40%，有些地方执行的是50%。因此，此次政策执行后，不限购地区的居民买房，不论是首套还是二套，首付比例可以降低 5%-10%，对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是，这是继2006年6月之后，商贷低首付比例首次重回二成。

一套总价300万首付降至20% 月供多了1818元

对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付低能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加 4.75万元，涨幅为14%。如果买一套300万元的房子，月供要增加1818元，整体利息支出多了14.25万元。

对二套房来说，由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52 万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。如果买的是一套300万元的房子，每月月供要增加2046元，总利息要多支出18.98万元。

政策变了又变，如何给自己置办起温馨的家呢，想我大三亚的房价也是好高好高的呢，不过幸好楼市本身有各种优惠，买房压力也减小了不少，低总价高品质也是能买到的，快随小编看看我大三亚的精品好楼盘吧！