近期海南发布了实施“两个暂停“，新举措加快房地产去库存的新闻，顿时该新闻占据了海南房地产媒体的头条，也在房地产业内引起热议。有新闻称，海南房地产业内人士普遍认为，新举措预计对海南房价的影响不大，但会间接促进房地产的销售，长远来看，将推动海南房地产业向 方向发展。

那么，海南目前房地产库存量为多少，结构如何呢？

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海南省统计局发布的《2015年海南省房地产开发 运行情况简析》显示，2015年，海南省房屋竣工面积1065.86万平方米，同比下降11.5%；全省房地产开发企业房屋新开工面积1644.72万平方米，增长3.9%；全省房地产开发企业房屋施工面积8316.98万平方米，增长10.1%。房地产销售方面，2015年，国家及省委省 利好政策频发，刺激了市场需求的释放，全年海南省房屋销售保持平稳增长态势，1-12月，全省房屋销售面积1052.28万平方米，增长4.8%，销售额982.75亿元，增长5.1%。

在现房销售大幅好转作用下，全省房屋待售面积增速回落，2015年1-12月，全省房屋待售面积1316.04万平方米，增长37.7%，增幅比前11个月有所回落。

然而，统计数据显示，海南1年内房屋待售面积为401.07万平方米，增长41.9%，增速上升了1.6个百分点；1-3年及3年以上待售面积为723.58万平方米，增长30.2%，增速回落了5.2个百分点，去库存的压力仍较大。

另一方面，海南房地产结构如何呢？海南省房地产业协会秘书长王静认为：“海南房地产还处于比较低级的阶段，产品简单，附加值低，就是提供一个住所而已。”

这个观点也在《2015年海南省房地产开发 运行情况简析》中得到印证，数据显示，2015年全省住宅待售面积占总量的84.1%，1年之后的占比也为84.1%，1-3年(含)住宅待售面积占比为86.6%，住宅面积占比均为8成以上，成为海南房地产业的“大壁江山”。

1）业内人士：“两个暂停”会促进房地产销售 预计对房价影响不大

2） ：新政策旨在“倒逼”海南房地产朝 方向发展

3）政策反响——新政出台，市民担心房价涨，个别楼盘取消优惠，研究机构认为： 开发商应顺应新政 “去库存”才能共赢

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